Порядок проведения государственной регистрации.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

• прием документов, представленных для госу­дарственной регистрации прав, регистрация таких документов;

• правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением но­тариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми права­ми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим федеральным законом;

• внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсут­ствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация ограничений (об­ременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициати­ве правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) реги­стрируется не правообладателем, его регистрация проводится при обязательном уведомлении правооб­ладателя (правообладателей)о зарегистрированном ограничении (обременении).

Государственная регистрация ограничений (об­ременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного само­управления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектов недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипо­теки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

С 1.02.2014 г. государ­ственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для го­сударственной регистрации. И в данном случае, если право возникает на основании нотариально удостове­ренной сделки или иного, совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.